Ipari forradalom a zöld épületek piacán

Iroda 2022-02-15

2021-ben továbbra is dinamikusan bővült mind az új építésű zöld ingatlanok száma mind a meglévő épületek „zöldítése”. Különösen az ipari ingatlanok piacán tapasztalhatunk igazi boom-ot, ami nem csak az újonnan elindult fejlesztések számára értendő, hanem a környezettudatos logisztikai, valamint gyártóbázisokra is.

Ami az emberi egészséget fókuszba helyező WELL minősítést illeti, míg korábban csak előminősítésekkel találkozhattunk, tavaly két épület is megszerezte a végleges WELL minősítést. Mellettük 6 épület rendelkezett előminősítéssel és számos folyamatban lévő projekt van regisztrálva. A fejlesztők és tulajdonosok társadalmi felelősségvállalását jelzi, hogy egyre több épület nyeri el az egyébként magyar hátterű de európai védjegyként bejegyzett Access4you tanúsítványt. Az Access4you az épületek akadálymentességét tanúsítja különböző speciális igényű felhasználói csoportok számára.

A budapesti irodapiacon közel 180 000 m2-rel nőtt a zöld minősítéssel rendelkező irodaterület 2021-ben. Jelentősen nőtt az újépítésű állomány, hiszen szinte minden új Irodaház szerez zöld minősítést. Ez önmagában 160 000 m2-t tett ki. Bár a meglévő épületre szerzett minősítések teljes alapterülete 150 000 m2 volt, a meg nem újított és lejárt minősítések miatt az összesített alapterület csak kis mértékben növekedett.

Mindent figyelembe véve így az összes modern irodaterület 44%-a, 1 750 000 m2 tekinthető zöldnek. Érdemes azért az épületek számát is nézni, ami adatbázisunk szerint 100 minősített épületet jelent, ami a teljes modern állomány mintegy 24%-át teszi ki. Míg korában csak az irodapiacra volt igaz, hogy nem épül új Irodaház valamilyen zöld minősítés nélkül, ez mostanra úgy tűnik az ipari ingatlanok esetében is megállja a helyét. Hasonlóan a korábban épült állomány megújításával és környezettudatosabbá tételével, valamint az ehhez kapcsolódó minősítés megszerzésével.

A meglévő állomány zöldítésében kétségkívül a CTP tette a legnagyobb lépést és a teljes portfoliójukra megszerezték a BREEAM In-Use minősítést. Ez több mint 20 épületet jelent csak Magyarországon. Emellett számos épületük tetejére tervezik napelemes erőmű telepítését. Az ESG az a téma, amiről talán már többet is hallunk, mint a zöld minősítésekről, és a jövőben még többet fogunk. Az ESG mozaikszó az Environment, Social és Governance azaz Környezet, Társadalom és Irányítás szavakat foglalja magában.

„Fontos tudni, hogy az ESG nem egy minősítés (bár vannak ilyen értékeléseket kiadó cégek) és nem is kötelező szabályozás (egyelőre), hanem fenntarthatósági irányelvek a fenti három témakörben, hogyan kellene egy cégnek működnie. Az ESG jelentésnek nincs kötött formátuma, az egyes témák fontossága pedig nagyban függ az érintett cég tevékenységétől. Léteznek azért ajánlások vagy szabványok, például a széleskörben alkalmazható GRI (Global Reporting Initiative) illetve a mérhetőségre kifejezetten az ingatlanpiacon a GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).” – mondta Szircsák Norbert, a Colliers Magyarország zöld épület minősítési üzletágának igazgatója.

Az ESG szempontok mérhetősége tehát még nem igazán szabványosított. Az épületek fenntarthatóságának mérésére ezért jöttek létre korábban az olyan zöld minősítések, mint a LEED és a BREEAM, melyek ingatlanok tekintetében az ESG jelentésekben is jó szolgálatot tehetnek. A WELL minősítés pedig a Social (társadalmi) kérdések tekintetében szeretne a megoldás kulcsává válni.

A teljes, zöld épült minősítési piaci jelentés ide kattintva letölthető.

Fotó: Nordic Light Trio

Partnereink