Stagnál az irodapiac. Nem adtak át új épületet

Iroda 2021-10-20

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) közzétette a 2021 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését. Nem adtak át új épületet, az üresedési ráta kissé csökkent. A kereslet sem volt túl meggyőző, bár a tavalyi év azonos időszakához képest némi emelkedést tapasztalhattunk.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.955.600 m2 -t tesz ki, melyen belül 3.309.000 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 646.600 m2 saját tulajdonú irodaház található. 2021 harmadik negyedévében a budapesti modern irodaállomány nem bővült új irodaházzal. A negyedévben két irodaház került át a spekulatív irodaállományból a saját tulajdonú állományba, ami összesen 7.100 m2 terület átcsoportosítását jelenti. 

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest csökkent, jelenleg 9,1%-on áll, ami 0,7 százalékpontos negyedéves csökkenést, míg az elmúlt év harmadik negyedévéhez képest 1,0 százalékpontos éves növekedést jelent. 2021 harmadik negyedévében a legtelítettebb alpiac 4,6%-os üresedéssel Észak-Buda, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (31,8%). 

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 29.300 m2 -rel nőtt a teljes elfoglalt állomány mérete. A bruttó kereslet 2021 harmadik negyedévében 81.500 m2 -t tett ki, ami az előző negyedévhez képest 17%-os visszaesés, az előző év azonos időszakához mérten azonban 3%-os növekedés. A teljes keresleten belül 60%-kal az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt, a  szerződéshosszabbítások a kereslet 22%-át tették ki, míg az előbérleti szerződések 11% és a bővülések részaránya 7% volt. 

A legmagasabb bérlői aktivitást Pest Nem Központ és a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértük, a teljes volumen 22% és 21%-át itt kötötték le. A Pest Központ és Dél-Buda alpiacok 18% és 14%-os részesedéssel teljesítettek, míg a Belváros alpiacon a teljes volumen 10%-a realizálódott. A BRF összesen 146 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, átlagos méretük 560 m2 volt. Hét szerződést kötöttek 2.000 m2 -nél nagyobb területre, mely öt új tranzakciót, egy hosszabbítást és egy előbérleti tranzakciót foglal magában. 

A negyedév legnagyobb új ügylete a BudaPart City épületében kötődött összesen 4.300 m2 -en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 3.800 m2 -es területre szólt a Terrapark C épületében. Az irodapiac 2021 harmadik negyedéves eredményei továbbra is tükrözik a pandémia okozta bizonytalanságot és gazdasági lelassulást. Ugyan a piaci kereslet gyengébben teljesít a korábbi években megszokottól, az üresedési ráta enyhén csökkenni kezdett, a tranzakciók száma pedig növekszik az előző félév csökkenő tendenciája után. 


Partnereink