A legjelentősebb ipari és logisztikai ingatlanfejlesztések bemutatására fókuszál Magyarország a MIPIM-en, Cannes-ban március 12-15. között. A nemzetközi kiállításon a magyar jelenlétet erősíti, hogy tavaly a gazdasági nehézségek dacára megduplázódott a Magyarországra érkezett külföldi működőtőke értéke. A külföldi befektetők töretlen bizalmát és növekvő érdeklődését mutatja az is, hogy a MIPIM központi programjában a Magyarország-stand díszvendégét, Habsburg Györgyöt, Magyarország párizsi nagykövetét kérték fel a nyitóelőadás megtartására „Növekedés a kelet-közép-európai régióban: trendek, lehetőségek és innovációk” címmel.
A magyarországi beruházások népszerűsítésére, a fejlesztési irányok ismertetésére szolgáló standot a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) közösen alakította ki. Az ipari ingatlanpiac meghatározó ingatlanfejlesztői – a HelloParks (a Futureal-csoport tagja), az Infogroup (az IGPark hálózat fejlesztője) és a WING Industrial –, valamint az egyik vezető iroda és lakófejlesztő, az ATENOR kiemelt fejlesztéseikkel vesznek részt a seregszemlén. Bemutatkozik Békéscsaba, Debrecen és Kaposvár is, mint vonzó vidéki befektetési helyszín.
A Gránit Alapkezelő Zrt. pedig a magyarországi makrogazdasági és befektetési környezetet, valamint az ingatlanalapok által kínált befektetési lehetőségeket ismerteti új ingatlanbefektetési márkája, a Grandum Real Estate képviselőin keresztül. A CBRE a legfrissebb elemzéseivel színesíti a szakmai programot. A kormányzati fejlesztések és magánberuházások prezentálásának célja, hogy megalapozza a külföldi működőtőke-beáramlás további bővülését, és hozzájáruljon Magyarország tőkevonzó képességének erősítéséhez a befektetésekért folyó globális versenyben.
Joó István, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) vezérigazgatója, a Külgazdasági és Külügyminisztérium befektetésösztönzésért és kiemelt magyarországi nagybefektetések megvalósításáért felelős kormánybiztosa kiemelte: „2023-as esztendő újabb mérföldkő a magyar beruházásösztönzés történetében, miután a pozitív döntésben érintett működőtőke-beruházások összesített értéke meghaladta a 13 milliárd eurót. A tavalyi eredmények minden szempontból kiemelkedőek: 209 projekt esetében született pozitív döntés, ebből 140 projekt a Kormány Gyármentő Programjához köthető, amelynek célja az energiahatékonyság fejlesztésére és a saját megújuló energiatermelési kapacitások létrehozására irányuló beruházások támogatása. Nemzetközi szempontból Magyarország a nagy német autógyártók és az ázsiai akkumulátorbeszállítók révén a Nyugat és a Kelet találkozási pontjává vált”
Az FDI beáramlása ösztönzi az ipari ingatlanfejlesztőket
„Minden idők legnagyobb beruházási rekordját érte el Magyarország, az FDI beáramlása pedig ösztönzően hat a professzionális ingatlanfejlesztők tevékenységére és kiemelt nemzetközi figyelmet vonz hazánkra a befektetők részéről is” – hangsúlyozta Takács Ernő, a legnagyobb hazai ingatlanfejlesztőket tömörítő szervezet, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke. Az FDI magas értéke magával húzza a válságok után csak lassan helyreálló ingatlanbefektetési piacot is – emelte ki.
Nem volt rossz a tavalyi év, de sok területen elmaradt a 2022-estől, ugyanakkor voltak kiemelkedően teljesítő területek: az ipari ingatlanok piacán tavaly 518 000 m² spekulatív célú logisztikai ingatlant adták át, a saját tulajdonú ingatlanok átadási volumene elérte az 1,3 millió m²-t, ami nagyon erős dinamikát mutat. Emellett 624 000 m² bérraktár építése van folyamatban, 90%-a várhatóan már idén elkészül. Bár Budapest részesedése továbbra is kimagasló, a folyamatban lévő építkezések közel 30%-a már a főváros térségén kívülre összpontosul, és ez az arány tovább nőhet a következő években. Érdemes kihangsúlyozni, hogy a spekulatív célú, építés alatt lévő országos ipari és logisztikai állomány 55%-a már előbérlettel lekötött.
Az irodapiacon új lehetőségek és új helyszínek kerülnek fókuszba
Az irodapiacon megtorpanás volt tavaly nem csak a régióban, de globálisan is: csökkent az irodák iránti kereslet mind felhasználói, mind fejlesztői oldalról. A hazai piacon a legerősebb aktivitást az államigazgatás költözése jelenti, de zajlik néhány nagy városközpont-fejlesztés is, ami az irodapiac kilátásait javítja. Kedvező az is, hogy olyan helyeken indulnak meg hatalmas fejlesztések, amelyek eddig kiestek a befektetői érdeklődés fókuszából – például a 11. és 14. kerületben -, ami egyértelműen mutatja a belváros terjeszkedését.
A komplett városrész megújítások pedig húzzák a hotel-, retail- és lakóingatlan-beruházásokat is. Jó alapot ad az irodafejlesztéseknek, hogy tavaly a kereslet 47%-kal emelkedett, „nagyjából kezdünk visszatérni a covid előtti időkhöz, de meg kell jegyezni, hogy ebből nagy részt tesznek ki az állami igények”. A kihasználatlanság 13,3%, ami egy régiós átlagnak felel meg. A város egyes részein kialakulhat egy minőségi irodaövezet, mert hiány főleg a belvárosban vagy a Váci úton a közkedvelt területeken van, ugyanakkor irodai kínálat jelenik meg olyan helyeken, ahol eddig nem volt, megindul tehát a főváros irodapiaci átrendeződése. Idei átadással már csaknem 173 000 m² van tervben, ami a korábbi idők jobb éveit idézi az IFK elnöke szerint.
A turisztikai minőség és a vidék ereje is fókuszba kerül
Kiugrás előtt állnak a hotelfejlesztések is, köszönhetően a turizmus jó teljesítményének. A nemzetközi hotelüzemeltetők érezhetően keresik a budapesti beszállási lehetőségeket – ismertette Takács Ernő, és megjegyezte, hogy a covid alatt megtorpanó szállodafejlesztések miatt jelentős összegek keresik még mindig a jó hozammal kecsegtető befektetéseket. Magyarország pedig kifejezetten jó célpontja a magas minőségű, 4-5 csillagos hotelfejlesztéseknek. A hazai turizmus jelentős, minőségi átalakuláson ment át az elmúlt években, jelentősen nőtt a magas színvonalú kínálat.
A befektetési forgalom vonatkozásában: a tavalyi évben a negatív körülmények miatt fél milliárd euró alatt volt, de nagyon sok tranzakció van a csőben, mindenki arra vár, hogy az infláció lemegy, a kamatok stabilizálódnak és a finanszírozás olcsóbbá válhat még az idén. Alapvetően azt látjuk, hogy az intézményi befektetők hajlandóak többet allokálni ingatlanba idén, mint tavaly illetve a kisbefektetők, az 5-10 millió eurós cégek pedig kifejezetten aktívan keresik a lehetőséget a közép- és kelet-európai régióban.
Az FDI-beáramlása, a komoly fejlesztések, a regionalizáció és az új központok megjelenése mind vonzó a befektetőknek. Ipari, logisztikai vonalon komoly fejlesztéseket mutatunk fel, illetve turisztikai szempontból már egy másik Budapestet és Magyarországot mutatunk be a MIPIM-en. Szintet lépett mind a hazai ipari logisztikai piac kínálata mind a turisztikai minőség, és a vidék ereje is fókuszba kerül. A Magyarország-standon bemutatott kormányzati fejlesztések és magánberuházások új befektetők érdeklődését kelthetik fel, erősítik Magyarország pozícióját a befektetésekért folyó globális versenyben – összegezte Takács Ernő, az IFK elnöke.
A magyar vidék ereje is megmutatkozik
Az elmúlt években vidéken is elkezdtek kialakulni ipari és logisztikai csomópontok, az ipari és logisztikai ingatlanok piacán jellemző trend, az úgynevezett „közeli gyártás” (nearshoring), a vállalatok a közelebb hozzák a gyártási kapacitásaikat a célpiacaikhoz. Ennek a folyamatnak az egyik legnagyobb nyertese Európában Magyarország, amit a Magyarország-standon több nagyvárosunk is prezentál.
Debrecenben a következő néhány év során léptékváltás történik, mind a gazdaság mérete, mind a regionális szerepköre tekintetében, mely léptékváltást alátámasztja, hogy 2015 óta több, mint 12 milliárd euró beruházás érkezett a városba, amely által 19 500+ új munkahely létesült. Összesen közel 78 hektáron kínálnak fejlesztési lehetőséget, melynek egyik legnagyobb projektje a közel 1100 lakást tartalmazó Tócóvölgy fejlesztés, emellett bemutatják a város különböző pontjain elhelyezkedő, egyéb potenciális lakhatásfejlesztési területeket is a beruházók részére.
A lakhatásfejlesztés mellett további ingatlanfejlesztési projekttel is rendelkezik a város, így a Debrecen centrumában elhelyezkedő Dósa nádor téren, a belvárosi sétálóövezet központi részén egyedi fejlesztési lehetőséget kínálnak a város egyik legexkluzívabb szállodájának a megvalósítására. A két kiemelt projekt mellett további ingatlanfejlesztésekre alkalmas területek is bemutatásra kerülnek.
Nyitókép: Login Business Park – WING
