A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.251.570 m2 -t tesz ki, melyen belül 3.473.820 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 777.750 m2 saját tulajdonú irodaház található. 2022 negyedik negyedévében a budapesti állomány két új irodaházzal, összesen 75.910 m2 -rel bővült. Átadásra került a H2O első fázisa (25.910 m2 ), valamint a saját tulajdonban lévő MOL Campus (50.000 m2 ). Vagyis tavaly összesen mintegy 267 ezer m2-nyi új területtel bővült a fővárosi irodapiac.
Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest 0,3%-kal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,1%-kal emelkedett, és jelenleg 11,3%-on áll. 2022 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési ráta továbbra is Észak-Budán volt (4,1%), míg a legmagasabb az Agglomerációban (31,8%). A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 53.480 m2 -rel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben, és 158.510 m2 – rel az év eleje óta. A bruttó kereslet 2022 negyedik negyedévében 101.480 m2 -t tett ki, közel azonos az előző negyedévben regisztrált értékkel, az előző év azonos időszakához képest viszont 9%-os csökkenést jelent.
A teljes éves kereslet 2022-ben 391.670 m2 -t tett ki, ami 7%-os növekedést jelent a 2021-ben regisztrált éves értékhez hasonlítva. A teljes keresleten belül a szerződés hosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42%-kal. Az új szerződések a kereslet 38%-át tették ki, míg a bővülések részaránya 4%, az előbérleti szerződéseké 22%, a saját tulajdoné pedig 4% volt.
A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértük, a teljes volumen 37%-át itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 21%-kal, melyet Észak-Buda követett 14%-kal. A BRF összesen 140 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 725 m2 volt, ez 31%-kal alacsonyabb, mint az előző negyedévben. Öt szerződést kötöttek 3.000 m2 -nél nagyobb területre, mely három szerződéshosszabbítást, egy új bérlést és egy saját tulajdonra szóló szerződést foglal magában. A negyedév legnagyobb ügylete egy új szerződéskötés volt a Váci Greens B irodaházban, összesen 6.500 m2 -en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 8.170 m2 -es területre szólt az Promenade Gardens irodaházban.
Mi épült meg tavaly?
Tavaly az első negyedévben három új irodaházzal bővült a piac (78 ezer m2). Többek között átadták a Pillar irodaházat, amely az ExxonMobil új hazai székházaként és szolgáltató központjaként funkcionál a Dózsa György úton a Váci útnál, illetve felépült a dél-budai Office Garden irodapark 4. üteme is. A tavalyi második negyedévben 31 ezer m2.nyi állománnyal gazdagodtunk, hiszen átadásra került a Paulay 52, valamint a saját tulajdonban lévő OTP székház.
2022 harmadik negyedévében a budapesti modern irodaállomány négy új irodaházzal, összesen 82.420 m2-rel bővült. Átadásra került a Millennium Gardens első fázisa, a Budapest One II. és III. fázisa, a Major Udvar, valamint a saját tulajdonban lévő Bosch Campus II. A negyedik negyedévében pedig összesen 76 ezer m2-nyi bővülést láthattunk. Átadásra került a H2O első fázisa, valamint a MOL Campus. Utóbbi 143 méter magas, nettó alapterülete 86 ezer négyzetméter, amelynek megépítését a cég saját forrásból finanszírozta és ahol 2500 munkatárs dolgozhat. Ez kilencedik legmagasabb épület Közép-Európában.
