Így alakult az irodapiac a harmadik negyedévben

irodapiaci összegzés

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma közzétette a 2023 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését. A teljes budapesti modernirodaállomány jelenleg 4.344.580 m2-t tesz ki, melyen belül 3.546.390 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798.190m2 saját tulajdonú irodaház található.

Bővülés

2023 harmadik negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 13.460 m2-rel bővült. Átadták a Liberty Irodaház Déli szárnyát (9.720 m2) a Pest Nem-Központi alpiacon, valamint elkészült a HomeWork Irodaház (3.740 m2) a Buda Központ alpiacon. A harmadik negyedév során egy belvárosi irodaház, 3.755 m2 összterülettel kikerült az irodaállományból mivel az a jövőben nem irodaként hasznosítják. 

Bruttó kereslet

A bruttó kereslet 2023 harmadik negyedévében 136.700 m2-t tett ki, amely negyedéves összehasonlításban 14%-os, éves összevetésben pedig 35%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt 49%-kal. A szerződéshosszabbítások a bérbeadások 45%-át tették ki, míg a bővülések és az előbérleti szerződések részaránya egyaránt 3%-ot ért el. A harmadik negyedév során két nagyobb méretű albérleti szerződést regisztráltunk, amit hozzászámoltunk a negyedéves teljes kereslethez. 

A teljes bruttó kereslet 2023 első három negyedévében 333.255 m2, míg a nettó kereslet ugyanezen időszakban 174.630 m2, a bruttó bérbeadás 15%-os, a nettó bérbeadás 22% növekedést mutatott 2022 azonos időszakához viszonyítva. 

Üresedési ráta

Az üresedési ráta 2023 harmadik negyedévében elérte a 13,2%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest0,6 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,2 százalékponttal emelkedett. 2023 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (7,3%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (36,9%).

A nettó abszorpció a harmadik negyedév során negatív tartományba került, összesítve 12.865 m2-rel csökkent a használatban lévő irodaállomány mérete.

Bérlői aktivitás

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást a Pest Nem-Központi alpiacon regisztráltuk, a tranzakciók 16%-a itt zárult le. 

A BRF összesen 157 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, átlagos méretük 871 m2 volt, az előző negyedévhez képest 18%-kal növekedett a tranzakciók mérete. Négy szerződést kötöttek 5.000 m2-nél nagyobb területre, amiből kettő hosszabbítás és kettő új szerződés volt.
A negyedév legnagyobb tranzakciója egy szerződéshosszabbítás a GTC Metro épületében, a második legnagyobb szerződés, pedig egy új megállapodás a Magyar Telekom székházában több mint 10.000 m2-re.