A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma közzétette 2024 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.377.170 m2-t tesz ki, melyen belül 3.560.590 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 816.580 m2 saját tulajdonú irodaház található. A nettó kereslet 42.270 m2-t tett ki, amely 25%-os növekedést mutatott a 2023 első negyedévéhez viszonyítva. Az üresedési ráta elérte a 13,8%-ot, az állomány 26.440 m2-rel bővült.
2024 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 26.440 m2-rel bővült. A spekulatív céllal épült Millennium Gardens Dél (2. fázis) a Pest Központi alpiacon, míg a saját használatú Knorr-Bremse K+F központja Dél-Buda alpiacon került átadásra.
A bruttó kereslet 2024 első negyedévében 94.980 m2-t tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 24%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 53%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 36%-át tették ki, a bővülések 9%-ot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 2%-ot ért el.
A nettó kereslet (szerződés hosszabbítás nélküli tranzakció) ugyanezen időszakban 42.270 m2-t tett ki, amely 25%-os növekedést mutatott a 2023 első negyedévéhez viszonyítva. Az üresedési ráta 2024 első negyedévében elérte a 13,8%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,4 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 1,5 százalékponttal emelkedett.
2024 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak-Buda alpiacon regisztráltuk (8,4%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,3%). Nettó abszorpció (korrigálva a méretváltozásokkal) az első negyedév során nem történt.
A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 29%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást a Belváros alpiacon regisztráltuk, a tranzakciók 21%-a itt zárult le. A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 621 m2 volt, az előző negyedévhez képest 27%-kal csökkent a tranzakciók átlagos mérete.
Öt szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre, amiből négy hosszabbítás és egy új szerződés volt. A negyedév legnagyobb tranzakciói a Váci úti irodafolyosón és a Belváros alpiacon történtek.
Fotó: Millennium Gardens
