A Real Estate Beach Conference szeptember 7-én Balatonfüreden rendhagyó módon az ingatlanpiac SWOT-változójára koncentrál, vagyis a szakértők minden aspektusból megvizsgálják a szektort. Természetesen az irodapiacot is elemzik, többek között az egyik legfontosabb szempont, hogy a jelenlegi változó világunkban mit szeretnének a bérlők. A nagy hazai ingatlanügynökségek vezetőit kérdeztük erről.
Rugalmasság
Ez az örökzöld kérdés jelenleg komplexebb, mint valaha. Ha egy dolgot kellene kiemelnem akkor az a rugalmasság, annak minden értelmében. Az elmúlt időszakban jelentkező számos váratlan, bizonytalanságot előidéző esemény hatása nagyban rányomta bélyegét a felhasználók döntéshozatali mechanizmusára. Ennek eredményeképpen a kockázatok minimalizálása vezérli a legtöbb projektet. Ezen túl, mint minden időszakban, most is vannak hívószavak a témában, ami jelenleg az ESG, az élmény alapú irodahasználat és az energiahatékonyság, mondta Salamon Adorján MRICS, az Eston International tulajdonosa-ügyvezetője.
A Covid és az energiaválság megváltoztatta a fogyasztási szokásainkat, tudatosabbá és felelősebbé tett minket az ingatlanválasztás tekintetében is. A mennyiségi szempontokat felváltotta a minőség iránti igény: a fenntarthatóság, a hosszú távú szemlélet meghatározó a bérlői döntéseknél. Ugyanakkor a jelenlegi turbulens gazdasági helyzetben egyre erősebb a cégek rugalmasság iránti igénye, ami – például az irodák esetében – a szolgáltatott megoldások irányába terel sok bérlőt, tette hozzá Kibédi Varga Lóránt MRICS, a CBRE hazai ügyvezető igazgatója.
Azért nem olyan borús a helyzet
A bekerülési költség mind a fejlesztői, mind a felhasználói oldalon rendkívüli módon emelkedett – ez érthető módon megfontoltabbá teszi a bérlőket. Jó hír azonban, hogy a jelenlegi recesszió kevéssé tépázta meg a hazai cégeket: nincs szó tömeges leépítésekről, hiszen a hazai gazdaság középtávú növekedési kilátásai jók, ami további ingatlanigényt generál. Ugyanakkor az univerzális megoldások egyre kevésbé működnek: a fejlesztéseknek igazodniuk kell a felhasználó speciális igényeihez és elvárásaihoz.
Nem utolsósorban az ESG/fenntarthatósági szempontokról is szót kell ejteni: Európa sokkal ambiciózusabb a nettó zéró célok elérésében, mint például az Egyesült Államok – ezért az itteni cégek elvárásai is sokkal konkrétabbak és szigorúbbak. Ez innovációra sarkallja az ingatlanfejlesztőket, ugyanakkor növeli a beruházási költséget, ami a bérlő felé magasabb bérleti díj formájában csapódik le. Cserébe az energiahasználaton és így az üzemeltetésen nyer, ami összeségében zöldebb megoldást jelent mindenkinek, magyarázta Kibédi Varga Lóránt.
Sokkal megfontoltabbak lettek a bérlők
2020 márciusa óta a bérlők alapvetően sokkal megfontoltabb döntéseket hoznak, mint korábban, amely három alapvető tényezőre vezethető vissza. Az első a járvány volt, amikor a cégek többsége azt gondolta, hogy a távmunka sokáig velünk marad. Azonban egyre több cég tapasztalta, hogy az irodai jelenlét nemcsak a hatékonyságban, hanem brand/csapat/mentoring szempontból is elengedhetetlen szerepet játszik. Ezért már nem a home office a hívószó, hanem a rugalmas munka, összegezte Pados Gergely, a Cushman & Wakefield hazai ügyvezető igazgatója.
A másik ok pedig a gazdasági környezet, ami miatt a bérlők kivárásra játszanak. Emellett a bérlők a magas minőségű irodákat keresik és ezen belül is az ESG szempontokat előtérbe helyező fejlesztések vannak versenyelőnyben. A magas színvonalú műszaki üzemeltetés szintén nagyon fontos a bérlőknek minden szektorban, hiszen egy jól működtetett épület, még ha nem is a legmodernebb, jelentős megtakarítást kínálhat az üzemeltetési díjban.
A harmadik fontos tényező a szolgáltatások, amelyeket az irodaház vagy/és a környéke nyújtani tud a cégeknek. Az elmúlt 3 évben az irodaházakban található kiskereskedelmi bérlők szembesültek a legtöbb nehézséggel. Sokan túl sem élték azt az időszakot, amikor a bérlők nem használták az irodákat. Ezért azokban a lokációkban, ahol koncentráltabban vannak jelen irodaházak, nagyobb eséllyel találja meg a bérlő a megfelelő és változatos szolgáltatásokat, hangsúlyozta Pados Gergely.
Fotó: Getty Images – illusztráció
