A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.955.600 m2-t tesz ki, melyen belül 3.301.750 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 653.850 m2 saját tulajdonú irodaház található. 2021 negyedik negyedévében nem adtak át új irodaházat, ellenben két épület átkerült a spekulatív irodaállományból a saját tulajdonú állományba, ami összesen 7.250 m2 terület átcsoportosítását jelenti.
Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest növekedett, jelenleg 9,2%-on áll, ami 0,1 százalékpontos negyedéves illetve éves emelkedést jelent. 2021 negyedik negyedévében a legtelítettebb alpiac 5,5%-os üresedéssel Buda Központ volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (31,1%). A nettó abszorpció a negyedév során negatív tartományba került, összesítve 3.630 m2-rel csökkent a teljes elfoglalt állomány mérete.
A bruttó kereslet 2021 negyedik negyedévében 112.280 m2-t tett ki, ami az előző negyedévhez képest 38%-os, az előző év azonos időszakához mérten pedig 30%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 48%-kal. Az új szerződések a kereslet 30%-át tették ki, míg az előbérleti szerződések 13%, a bővülések részaránya pedig 9% volt.
A Váci út és Buda viszi a prímet
A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 33%-át itt kötötték le. Második helyen Dél-Buda alpiac végzett 22%-kal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Buda Központ (13%) és Pest Központ (11%) követett. Észak-Buda alpiacon a teljes volumen 8%-a realizálódott. A BRF összesen 151 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 745 m2 volt. Tizenkét szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely nyolc szerződéshosszabbítást, két új bérletet, egy előbérleti tranzakciót valamint egy bővülést foglal magában.
A negyedév legnagyobb ügylete a Közbeszerzési és Ellátási Főigazgatóság (KEF) hosszabbítása és bővülése volt a Center Point irodaházban, összesen 16.000 m2-en, míg a legnagyobb új bérlet egy 5.250 m2-es területre szólt az Office Garden IV-ben.
Fotó: Corvin Innovation Campus
