Folytatódik a magyar logisztikai ingatlanpiac forradalma

Kereskedelmi 2022-08-02

2022 második negyedévében 115 ezer m2-rel bővült a spekulatív állomány a budapesti agglomerációban, míg a regionális piacokon 47 ezer m2 új átadást rögzítettek, olvasható a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) második negyedéves jelentésében. Az adatokból immár a fővárosi mellett a vidéki állomány statisztikáját is megismerhetjük. Az országos nagyságrend így rögtön 4 millió m2 fölé ugrott, amely nagyjából megegyezik a budapesti modern irodaállománnyal.

A magyar logisztikaiingatlan-piac szárnyalása tovább folytatódik, amely az elmúlt években megváltozott gazdasági viszonyoknak is köszönhető. Jó pár éve folyamatosan arról értekeztünk, hogy hiányoznak a spekulatív fejlesztések az ipari ingatlanpiacról, azonban később a pandémia miatt feltörekvő e-kereskedelem és az ellátás láncok átalakulása mind-mind az ingatlanberuházások felgyorsulását eredményezték. 

Természetesen az előbérletek jelentős aránya jelzi, hogy valód igények mutatkoznak a logisztikai csarnokok iránt. A számok is igazolják az exponenciális növekedést: míg 2020-ban 128 ezer m2-vel nőtt az állomány, addig 2021-ben már 340 ezer m2-nyi logisztikai ingatlan épült fel. Idén valószínűleg ez utóbbi nagyságrendet tartják majd a fejlesztők.

Visszatérve a jelenbe, a második negyedév végén a teljes, országos modern ipari/logisztikai állomány 4.307.950 m2-t tett ki. Örvendetes módon már nem csak a budapesti, hanem a vidéki ipariingatlan-piacról is rendelkezünk adatokkal. Míg a fővárosi agglomerációban 2.927.900 m2 az állomány nagyságrendje, addig a regionális hazai mennyiség 1.380.050 m2.

2022 második negyedévében 115.390 m2-rel bővült a spekulatív állomány Budapest környékén, míg a regionális piacokon 47.260 m2 új átadást rögzítettek. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Fót volt 45.350 m2-rel, míg utóbbinál a VGP Park Győr Beta csarnoka bővült 10.000 m2-rel.





A legnagyobb fejlesztés, vagyis a HelloParks Fót első, 45.000 m2-es üteme még júniusban kapta meg a használatbavételi engedélyt, de már épül is a következő, 26.000 m2-es raktárcsarnok.  Az átadott épület esetében a BREEAM Excellent szintjének elérése a cél New Construction kategóriában, vagyis a beruházás nemcsak műszaki tartalomban, hanem annak ergonómiai kialakításában, környezetre való hatásainak csökkentésében, energetikájában, üzemeltetésében és a teljes beruházási folyamatra vonatkozó menedzselés során is rendkívül magas fenntarthatósági követelményeket teljesít.

Az üresedési ráta 2022 második negyedévének végén a fővárosi agglomeráció esetében 6,4%-on állt, ami 2,3 százalékponttal magasabb az előző negyedévben mért értéknél és 2,5 százalékponttal magasabb egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 187.850 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen, és tizenhárom épületben volt elérhető 5.000 m2 nagyobb szabad terület. Az regionális hazai spekulatív ingatlanállományban 75.310 m2 üres területet rögzítettek, ami 5,5 %-nak felel meg.

A második negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 113.520 m2-t tett ki, ami 34,3%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 65.760 m2-t tett ki, ami 55,9%-kal alacsonyabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A keresletet a hosszabbítások dominálták 42%-os részaránnyal. Az új szerződések a kereslet 39%-át, míg az előbérletek a 19%-át képviselték.


2022 második negyedévében a BIEF összesen 17 bérleti szerződést rögzített a fővárosi agglomerációban, 6.680 m2-es átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül négy mérete meghaladta a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében csupán három megállapodást regisztrált a BIEF a negyedév során.

A negyedév legnagyobb ügyletei: egy 22.180 m2-es hosszabbítás a Prologis Park Budapest gyáli épületében és egy 21.500 m2 nagyságú előbérlet a GLP Sziget Logistics Center épületében. A nettó abszorpció a fővárosi agglomerációban 2022 második negyedévében 44.730 m2-t tett ki.

Fotó: CTPark Üllő

Partnereink