Elkészült a Budapest Research Forum által publikált legfrissebb, 2023. harmadik negyedévi jelentés az Ipari ingatlanpiac aktuális trendjeiről és híreiről.
A harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.047.330 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.447.460 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1.599.870 négyzetméter.
2023 harmadik negyedévében öt épülettel, összesen 140.730 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon szintén öt új átadást rögzítettek, ami 92.610 négyzetmétert tett ki. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Páty PT1 épülete volt (57.760 m2), míg vidéken a legnagyobb átadás a VGPark Beta A épülete (38.000 m2) volt Győrben.
Üresedési ráta
Az üresedési ráta 2023 harmadik negyedévének végén Budapest esetében 10,0%-on állt, ami 140 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 510 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 345.870 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen.
Bérlői kereslet
A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 85.160 négyzetmétert tett ki, ami 56%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2023 első három negyedévében a teljes kereslet elérte a 316.950 négyzetmétert, ami 32%-os csökkenés az előző év azonos időszakához képest.
A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 35.740 négyzetmétert tett ki a harmadik negyedévben. Eddigi egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 174.120 négyzetmétert ért el ami az előző év azonos időszakához képest -49%, így a csökkenés mértéke éves tekintetben enyhébb.
A harmadik negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 19.000 négyzetméterre a VGP Park Győr Beta C épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt 15.510 négyzetméterre a CTPark Budapest East ULL7-es csarnokára vonatkozóan.
A fővárosban és környékén bérleti a szerződések legnagyobb részét a hosszabbítások tették ki 58%-kal, a hosszabbítások után a második legnagyobb részesedést az új bérleti szerződések érték el 32%-kal, majd a bővülések következtek 9%-kal. A tranzakciók közül kettő mérete meghaladta a 10.000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében kilenc megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során, amelyek átlagos mérete 2.580 négyzetmétert tett ki.
