A budapesti belvárosban is megjelent a nyugati nagyvárosok meghatározó trendje, amelyek szerint a belvárosi területeken egyértelműen a befektetők dominálnak, míg az otthonteremtők kiszorulnak a külsőbb kerületekbe és az agglomerációba – ez derül ki a Duna House elemzéséből, amely a főváros belső negyedeire koncentrál. Magas árak és szűk kínálat.
A fővárosi ingatlan vásárlását tervezők között csaknem minden ötödik vevő célterületként jelölte meg a VI. vagy a VII. kerületet, míg minden tizedik a legdrágább pesti kerületben, az V. kerületben nézelődik aktívan. A kínálatot tekintve azonban a fővárosi eladó ingatlanok mindössze 15%-a érhető el ebben a három kerületben a Duna House adatai alapján.
A szűkös kínálat miatt az árak meglehetősen magasak, a belvárosi kerületek ingatlanjainak átlagos négyzetméterára továbbra is meghaladja az 1 millió forintot. A magas árakat az is konzerválja, hogy az állampapírpiacról kilépő kisbefektetők ismét megjelentek a lakáspiacon. Ugyan a 2023-as év kétszámjegyű (+16%) drágulás után idén az árak stabilizálódnak a főváros belvárosában, az erős kereslet és szűkös kínálat miatt továbbra is nehéz itt az ingatlanszerzés.
A 2024-es eddigi adatok alapján már csak a VII. kerület ingatlanjainak árai drágultak tovább, mintegy 5%-kal, az V. és a VI. kerületben stagnáltak az árak. Ennek ellenére az V. kerület viszi a prímet a maga 1,25 millió forintos négyzetméterárával, és a kerületben átlagosnak számító több mint 100 millió forintos ingatlanértékkel. A VI. kerületben idén kevéssel több, mint 1 millió forintos négyzetméteráron lehetett ingatlanhoz jutni, míg legkedvezőbb áron a VII. kerületben valósítható meg az otthonhoz jutás, ahol „csak” 945 ezer forintot adtak a lakásokért négyzetméterenként.
„Az otthonkeresők és a bérleti piacon nézelődők helyzetét is nehezíti ezeken a területeken a külföldiek hatványozottabb jelenléte. Míg az országos adatokat nézve teljesen elhanyagolható a külföldiek ingatlanvásárlása, sőt, Budapest egészét tekintve is csak néhány százalékos az arányuk, addig a már említett három kerületben 10% körüli arányt mutat a jelenlétük” – magyarázta az adatokat Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.
A külföldi jelenléttel és az árak növekedésével párhuzamosan természetesen a bérleti díjak is folyamatosan emelkednek a belvárosban. Az V. kerületben az egy hónapra fizetendő bérleti díj így már a 400 ezer forintot is meghaladja, míg ugyanez a VI. és a VII. kerületben 240 ezer forint körül mozog. Az árak mellett természetesen itt is a kínálat szűkössége nehezíti meg elsősorban a magyar egyetemisták helyzetét. A versenybe rajtuk kívül a külföldi egyetemisták is beszállnak, valamint jelentős szeletet hasítanak ki a rövidtávú lakáskiadások is, amelyek a turistáknak jelentenek a szállodáknál kedvezőbb szálláslehetőséget a belvárosban, így népszerűségük töretlen.
Fotó: pixabay
