Idén tavasszal a korábbi stagnálással és visszaeséssel ellentétben fellendült a lakáspiac, amely számos tényezőnek köszönhető. Így a kamatcsökkenés és a mérséklődő infláció is segítette a szektor megélénkülését, mindemellett elindult az otthonfelújítási program.
Az ingatlanpiacot érintő változások közül számos tényezőt emelhetünk ki, de a legfontosabb, hogy javultak a finanszírozási lehetőségek, hiszen az év elejétől induló, megújult otthonteremtési támogatások, kamattámogatott hitelek elérhetősége növelte az ingatlanvásárlási kedvet.
A számok pedig önmagukért beszélnek, hiszen az év első hét hónapjában a Duna House tranzakciószám-becslése alapján 46 százalékkal több magyar ingatlan cserélt tulajdonost, mint 2023 azonos időszakában. Vagyis kiemelkedően nagy változást regisztrált az ingatlanközvetítő-hálózat.
Otthonfelújítési Program
A lassú kamatcsökkenés mellett július elsejével elindult az új otthonfelújítási program is, amelynek célja az 1990. december 31-e előtt használatbavételi engedélyt szerzett családi házak energiahatékonyságának növelése, elsődleges energiafelhasználásuk minimum 30 százalékos csökkentése.
A 2024. július 1. és 2025. december 31. között megpályázható támogatás és kamatmentes hitel segítségével országosan mintegy 20 ezer családi ház energetikai korszerűsítése valósulhat meg 108 milliárd forintból. A korszerűsítési munkák jelentősen hozzájárulhatnak a hazai ingatlanállomány állapotának további javulásához és értékének növekedéséhez.
„A Lechner Tudásközpont statisztikája szerint 2023-ban a lakó- és szállásjellegű ingatlanokra szóló, kevéssel több mint 81 000 kiállított energetikai tanúsítvány 37,29 százaléka nem érte el az átlagos minősítést sem. A legjobb besorolásokba együttesen pedig mindössze a tanúsított ingatlanok 18,66 százaléka esett. Jó hír azonban, hogy ez az arány több mint 6 százalékpontos emelkedés a 2022-es év adataihoz képest” – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.
Szigorodó energetikai követelmények
Ha már a korszerűsítésnél és az energiahatékonyságnál tartunk, akkor meg kell említeni, hogy idén januártól már csak az új tanúsítási rendszer és besorolás alapján készült energetikai tanúsítványok fogadhatók el az ingatlanok hirdetése, bérbeadása vagy eladása folyamán.
Az új energetikai besorolás szerinti minimum („A”), vagyis a csaknem nulla energiaigény követelményszintjének bevezetése 2024. június 30-án utolérte a beruházókat is, így július 1-től már csak az ilyen vagy ennél jobb energetikai besorolás alá tartozó épületek kaphatnak használatbavételi engedélyt.
Fotó: Getty Images
