A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai szerint 78 ezer m2-vel bővült az irodaállomány az év első negyedében, miközben nagyságrendet ugrott a magyar piac, hiszen a fővárosi volumen meghaladta a bűvös négymillió négyzetmétert. Az üresedési ráta pedig csaknem elérte a 10%-ot.
Az első negyedév egyik kiemelkedő átadása a 29 ezer m2-es Pillar irodaház megnyitása volt a GTC fejlesztésében, amely az ExxonMobil új hazai székházaként és szolgáltató központjaként funkcionál a Dózsa György úton a Váci útnál. A LEED Gold minősítést szerzett komplexum zöld parkjaival és nyitott tereivel illeszkedik a környező városszövetbe, miközben tovább bővül Budapest number one irodafolyosója, a Váci út.
Emellett felépült a dél-budai Office Garden irodapark negyedik üteme is 20 ezer m2-n, ahol az energiahatékony megoldások mellett a dolgozói jóllétre fókuszáló WELL minősítési rendszer követelményeit is szem előtt tartották a tervezők. Mindkét projekt igazolja, hogy jelenleg a legkeresettebb lokációk Dél-Buda és a Váci út.
A második negyedév legnagyobb irodafejlesztése pedig az OTP M12 névre hallgató, Madarász utcai gigantikus irodaháza volt. A számos innovatív megoldással most elkészült 84 ezer négyzetméteres épület több mint háromezer fő számára biztosít közösségi és irodateret.
Vidéken is egyre több fejlesztés lát napvilágot, így Debrecenben a nyáron átadták az Agora Office második ütemét, a komplexum immár összességében 16 ezer m2-nyi területet kínál. Míg Miskolcon felújították az egykori Északterv Irodaházat: az átadott East Gate Offices közel 10 ezer négyzetméternyi irodával rendelkezik.
A titkos favorit nem lassít
A pandémia egyik legnagyobb ingatlanpiaci nyertese a logisztika, hiszen a változó vásárlói szokások miatt az e-kereskedelem fénysebességbe kapcsolt. A tendencia egyértelmű: míg 2020-ban 128 ezer m2-vel nőtt az állomány, addig 2021-ben már 340 ezer m2-nyi logisztikai ingatlan épült fel. Idén valószínűleg ez utóbbi nagyságrendet tartják majd a fejlesztők.
2022 első negyedévben adták át a Prologis Park Sziget II. csaknem 12 ezer négyzetméteres épületét, míg a második negyedévben dimenziót váltott az átadott épületek nagyságrendje, hiszen 115 ezer m2-rel bővült a spekulatív állomány a budapesti agglomerációban.
Újdonság, hogy a BIEF már a vidéki piacok beruházásait is jegyzi, ahol ebben a negyedévben 47 ezer m2 új átadást rögzítettek. Az országos nagyságrend így rögtön 4 millió m2 fölé ugrott, amely nagyjából megegyezik a budapesti modern irodaállománnyal.
A fővárosi átadások közül a legnagyobb új épület a HelloParks Fót volt 45 ezer m2-rel, míg vidéken a VGP Park Győr Beta csarnoka bővült 10 ezer m2-rel. Az üresedési ráta 2022 második negyedévének végén a fővárosi agglomeráció esetében 6,4%-on állt, ami ugyan magasabb az előző negyedévben mért értéknél, de jócskán elmarad az irodapiaci kihasználatlansági adatoknál.
M12
Címlapkép és fotó: OTP
