A KSH-ingatlan.com augusztusi lakbérindexe szerint országosan csak 0,5 százalékos növekedtek a bérleti díjak júliushoz képest, Budapesten pedig 0,1 százalékkal nőttek, ami mindkét esetben stagnálásnak felel meg. A fővárosban folytatódik az átrendeződés, a külső kerületek ugyanis az átlagosnál jobban drágultak. Emellett a Terézvárosban betiltott Airbnb még átrendezheti a lakásbérlési piacot a fővárosi belső kerületekben.
Az albérletpiaci főszezon ellenére – összhangban az előzetes várakozásokkal – a bérleti díjak nem emelkedtek jelentősen, hanem inkább stagnáltak augusztusban a KSH-ingatlan.com friss legfrissebb lakbérindexe szerint. A korábbi években a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése utáni albérletszezonban mindig kimutatható drágulás következett be augusztusban, de idén ez elmaradt. Ugyanakkor éves összevetésben jelentős áremelkedés történt.
„A KSH-ingatlan.com lakbérindex országosan közel 10, a fővárosban pedig 9,1 százalékos bérletidíj-emelkedés történt. A pesti külső kerületek 11 százalékos drágulása viszont meghaladja a fővárosi átlagot. Ez annak köszönhető, hogy a belvárosi kerületek magas albérletárait a bérlők a távolabbi, olcsóbb városrészekbe költözéssel ellensúlyozzák” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Debrecen utolérte Budapestet
Az ingatlan.com adatai alapján több mint 16 ezer kiadó házra és lakásra kerestek bérlők a tulajdonosok országszerte, ami 18 százalékkal több az egy évvel korábbinál. A kínálat növekedése arra utal, hogy a piacon egyre nagyobb választékból válogathatnak a bérlők. Ez pedig hosszabb távon az árak stabilizálódását és az albérletdrágulás lassulását is okozhatja.
Budapesten az átlagos bérleti díj 250 ezer forint körül alakul, addig Debrecenben ez az összeg 245 ezer forint.Vagyis a vidéki nagyvárosok lakbérei is jelentősen felzárkóztak a fővárosi szinthez, és a budapesti ingatlanok korábbi években tapasztalt 20-30 százalékos árprémiuma megszűnőben van.
Az augusztusban az átlagos budapesti drágulást meghaladó külső városrészekben – a IV., a XV., a XVI., a XVII., a XVIII., a XXI. és a XXIII. kerületben – 180-225 ezer forint között szóródtak az átlagos bérleti díjak szeptember közepén. A legnagyobb egyetemvárosok közül Győrben 200 ezer, Szegeden 157 ezer, Pécsen 150 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, míg Miskolcon 110 ezer forintot tett ki.
Jöhet az Airbnb-szabályozás
Ráadásul a budapesti albérletpiacot a várható szabályozások is jelentősen átalakíthatják a közeljövőben, így a VI. kerületben a rövid távú lakáskiadásról lezárult népszavazás eredménye várhatóan hatást gyakorolhat Terézváros és a budapesti belváros albérletpiacára is.
Balogh László hangsúlyozta, hogy „bár a VI. kerület sosem volt a legdrágább Budapesten, Terézváros stabilan a 3-4. helyen áll a legmagasabb bérleti díjakkal rendelkező kerületek között. Ez azt mutatja, hogy a kerület továbbra is keresett, és a népszavazás esetleges hatásai akár változást is hozhatnak az árazásban és a kereslet alakulásában.”
A várható kerületi és kormányzati airbnb-szabályozás hatásai leggyorsabban az albérletpiaci kínálatban és árakban fognak megmutatkozni. A kiadó lakások bérbeadói mindig sokkal hamarabb reagálnak a piaci változásokra, mint a lakáseladók.
Fotó: pixabay
