15 éve nem láttunk az értékesítési piacon ekkora mennyiségben újépítésű lakást. Ez jó hír a vevőknek, hiszen mérsékli az ingatlanok áremelkedését. De azért ne dőljünk hátra, mert így is Budapesten 5 százalékkal drágultak az új otthonok. Mindenesetre a kereslet negyedével nőtt a korábbiakhoz képest. A fővárosban az átlagos négyzetméteráruk 1,38 millió forint, de már Debrecenben, Szegeden, Pécsen és Zalaegerszegen is a milliós tartományban van az új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.
Szeptember közepén több mint 8100 új lakást és házat kínáltak eladásra az országban, ami kiemelkedő adat, hiszen utoljára a 2009-es devizahitel-válság előtt árultak ennyi új építésű ingatlant az ingatlan.com friss adatai szerint.
“A bővülő kínálatnak számos oka van. Az állami lakástámogatásoknak köszönhetően főként az eladó kertes családi- és ikerházak száma emelkedett, a befektetők pedig inkább a lakóparki lakásokat keresik. 2022 nyara óta viszont a vevők száma lassabb ütemben bővült, mint az eladó új ingatlanoké, így a kereslet még nem tudta felszívni a kínálatot a piacról” – magyarázza Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A fokozódó verseny Budapesten az új lakóingatlanoknál az árakra is pozitív hatást gyakorolt, hiszen mindössze 5 százalékkal emelkedtek, szemben a használt lakások közel 10 százalékos drágulásával. A fővárosban az új lakóingatlanok ára átlagosan 24 százalékkal haladja meg a használtakét, ilyen kis különbségre legutóbb két évvel ezelőtt volt példa. Az új lakásoknál látható visszafogott drágulás elsősorban annak köszönhető, hogy a kereslet megtorpanása miatt már nem tudják olyan mértékben érvényesíteni ezt a költségnövekedést mint 2022 előtt.
“A lakásépítők és beruházók most kisebb-nagyobb kedvezményekkel próbálják magukhoz csalogatni a lakásvásárlókat. Érdemes most körülnézni a piacon még azoknak is, akik eredetileg használt lakást keresnek. Fontos változás az is, hogy idén júliustól már csak közel nulla kibocsátású, azaz energiafogyasztás szempontjából csak a nagyon hatékony lakóingatlanok kaphatnak használatbavételi engedélyt, így könnyen lehet, hogy az elsőre drágábbnak tűnő új lakások az alacsonyabb rezsiköltségek és jobb műszaki tartalmuk miatt kifizetődőbb választásnak bizonyulnak” – tette hozzá Balogh László.
Nagy különbségek az árakban
Az ingatlan.com adatai szerint szeptember elején az új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára Budapesten 1,38 millió forintot tett ki, szemben az egy évvel korábbi 1,32 millió szinttel. A legolcsóbb kerületekben, a XVIII.-ban és a XX.-ban 900 ezer és 952 ezer forintos átlagos négyzetméteráron kínálják eladásra az új lakásokat. A XI. és XIII. kerületben 1,5 és 1,4 millió forintot meghaladó átlagról van szó. A legdrágább a XII. kerület, ahol a 2,8 millió forint feletti összeggel számolhatnak a vevők.
A vármegyeszékhelyek közül már négy nagyvárosban is meghaladja a négyzetméterár az 1 millió forintot. Debrecenben, Pécsen, Szegeden és Zalaegerszegen ugyanis 1,01-1,1 millió forintnál tartanak az árak. Ugyanakkor Székesfehérváron, Veszprémben és Kecskeméten 929-940 ezer forint az átlag. Kecskemét és Miskolc, valamint Nyíregyháza ebből a szempontból kedvezőbb, ugyanis 700 ezer forintnál alacsonyabb négyzetméteráron kínálják eladásra az új építésű lakóingatlanokat.
