Míg a tavalyi év elején a szokatlanul magasra kúszó hitelkamatok is közrejátszottak az ingatlanpiac gyengélkedésében, az idei év elején jelentkező élénkülést a szakértők a többnyire a kamatok csökkenésének tudták be. Az ingatlanpiac számára ideális kamatszint azonban nem érkezett meg.
2023 kifejezetten gyenge év volt, ami nem csak a magas ingatlanáraknak, hanem a szintén magasan járó hitelkamatoknak is az eredménye – mutatott rá Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője. 2023 második felében változott a kép az ingatlanpiacon, azaz megkezdődött egy enyhe élénkülés, többek között a csökkenő kamatok hatására.
Az idei év első hónapjaira a 6-6,5 százalék környékére süllyedő piaci kamatozású hitelek már érezhetően megmozgatták az ingatlanpiacot – tette hozzá a szakértő, akinek tapasztalatai szerint a vevők ekkor jellemzően 25-40 milliós hitelösszeggel egészítették ki a rendelkezésükre álló önerőt az ingatlanvásárlásaik során.
A korábbi ingatlanpiaci visszaesés elsősorban annak volt köszönhető, hogy a vevőket “sokkolta” a hitelkamatok emelkedése, melynek eredményeként 12 százalékig, vagy e fölé nőttek a jelzáloghitelek kamatai, majd ahogy ezek csökkenésnek indultak, úgy mozdult meg a piac. Ugyanakkor a hitelfelvételi kedv messze nem érte el még az év elején sem a korábbi években jellemző szintet, hitelt csak a vevők nagyjából 30 százaléka használt fel a vásárláshoz, míg korábban az arány a 60-70 százalékot is elérte.
Azonban a kialakult kamatszinten a jelenleginél nagyobb lendületet a hitelek már nem adnak az ingatlanpiacnak. Ezért alacsonyabb kamatokra lenne szükség a további ingatlanpiaci élénküléshez. Az ingatlanárak ugyanis a mostani szintről már nem fognak csökkenni, vagyis az alacsony árak élénkítő hatására nem számíthatunk.
Ha további ereszkedésre kerülne sor a jelzáloghitel-kamatoknál, akkor eljöhetne egy olyan pont, ahol határozottabban elkezd növekedni a vevői érdeklődés. Annál is inkább, mert a korábbi hónapokat jellemző kamatszint-csökkenés az év közepe felé megfordulni látszott.
Fotó: Getty Images
