A szakemberek és ingatlanpiaci cégek folyamatosan lakáspiaci fellendülésről számolnak be. Az biztos, hogy tavasszal megnőtt a kereslet, a kedvezőbb feltételek miatt nagyobb fokozatba kapcsolt az értékesítés. Egyes lokációkban, különösen Budapest belső kerületeiben ismét megjelentek a befektetők, akik a kis lakásokat gyorsan felvásárolják.
Azonban nem fekete-fehér a helyzet, hiszen megoszlanak a szakértői vélemények azzal kapcsolatban, hogy mekkora számban és mekkora intenzitással jelentek meg ismét a befektetők az ingatlanpiacon. Sokan egyáltalán nem érzékelik a jelenlétüket, mások optimisták, hiszen az állampapír-hozamok radikális csökkenése az ingatlanok felé hajtja a befektetőket.
A keresletet az ingatlanpiacra visszatérő befektetők eddig nem nagyon pörgették, mindössze néhány befektetési célú érdeklődőről beszélhettünk a VI., VII., VIII. és IX. kerületekben, mondta a Balla Ingatlan helyi szakértője, akinek becslése szerint náluk a befektetők aránya mintegy 10 százaléka lehetett a 2020 előtti időszak nagyságrendjét figyelembe véve.
Bel- és Észak-Budán sem nem nagyon volt érzékelhető az idei év elején a befektetők ingatlanpiacra történő visszaáramlása, annak ellenére, hogy a korábbiakhoz képest jelentős mértékben változott a helyzet az állampapírpiacon. A befektetők kevesen vannak, és aki vásárol is, az nagyon olcsón venne ingatlant, tette hozzá a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője. Ha megnézzük a pesti külvárososokat, akkor a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacát sem igazán erősítették a klasszikus befektetők.
A slágerhelyszíneken azért ott vannak. És máshol is
Természetesen a fővárosi lakásbefektetési piac alapvetően nem a külvárosokra koncentrál, hanem a pesti belváros frekventált kerületeire, ahol a bérbeadás hozama már közelíti az állampapírok hozamát. Nem véletlenül a V. és XIII. kerületekben a szakértő azt tapasztalta, hogy az eddig az állampapírpiacon tartott befektetői pénzek egy része ismét megjelent az ingatlanpiacon.
A befektetők alapvetően a felújítandó lakásokat preferálják, valamint természetesen az újépítésű ingatlanok piacán aktívak: ezeket a lakásokat még tervezőasztalról vásárolják meg. Sőt, a külföldi befektetők is aktivizálódtak a piacon, azonban sokkal kritikusabbak az ingatlanokkal kapcsolatban, mint a hazai vevők, ezért nem könnyű számukra az értékesítés.
De nem csak a klasszikus „vadászterületnek” tartott Belvárosban és Újlipótvárosban tűntek fel a befektetési céllal vásárlók, hiszen Balla Frigyes a IV. és XV. kerületben is azt érzékelte, hogy az év első hónapjaiban emelkedett az ingatlanpiaci forgalom. Az állampapírok hozama 8 százalék alá csökkent, így a befektetők egyre inkább valós alternatívaként tekintenek az ingatlanvásárlásra, ahol az 5-6 százalékos megtérülésen túl az értéknövekedéssel is számolhatnak.
De ugyanígy Dél-Budán, amely Angyalföld mellett az újépítésű lakásprojektek igazi Mekkája, szintén óvatosan és lassan, de érkeztek a befektetők az év első felében az ingatlanpiacra, sőt, az érdeklődés még erősödhet is 2024 második felében.
Fotó: pixabay
