A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma közzétette a 2023 második negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.
A második negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4.814.000 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.306.740 m2, míg a regionális hazai állomány 1.507.260 m2.
2023 második negyedévében hat épülettel, összesen 65.580 m2-rel bővült a spekulatív állomány fővárosban, míg a regionális piacokon egy új átadást rögzítettünk. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a CTPark Ecser ECS1 épülete volt (42.460 m2), míg vidéken átadásra került az IGPark Miskolc első fázisa (18.480 m2).
Nőtt az üresedési ráta
Az üresedési ráta 2023 második negyedévének végén Budapest esetében 8,6%-on állt, ami 270 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 220 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 283.740 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 104.140 m2 üres területet rögzítettünk, ami 6,9%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8.1%.
A második negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 124.770 m2-t tett ki, ami 10%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződés hosszabbítások nélküli nettó kereslet 80.390 m2-t tett ki a második negyedévben, ami az előző év azonos időszakához képest 22%-os emelkedést mutat.
A második negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 32.000 m2-re a VGP Park Kecskemét E épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés szintén egy előbérleti megállapodás volt 22.770 m2-re a HelloParks Páty PT2-es csarnokára vonatkozóan. Az előbérletek aránya elérte a teljes kereslet 41%-át. Az előbérleti szerződéseket a szerződés megújítások követték 36%-kal, majd az új szerződések 21%-kal, míg a bővülések a teljes kereslet 2%-át tették ki.
2023 második negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 21 bérleti szerződést rögzített, 5.940 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül három mérete meghaladta a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében hét megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során, amelyek átlagos mérete 2.320 m2-t tett ki. A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2023 második negyedévében 27.470 m2-t tett ki.
Fotó: Getty Images